המונח תמ"א 38 הוא "תוכנית מתאר ארצית" מס' 38.  תוכנית זו מציבה כללים לגבי חיזוק מבנים בזמן רעידות אדמה.תמ"א 38 גובשה בשנת 2005 במהלך הכנסת תקנות בארץ בפני רעידת אדמה צפויה העלולה לגבות קורבנות רבים ולגרום להרס רב. התוכנית כוללת מגוון הנחיות לגבי חיזוקם של מבנים קיימים על מנת שלא יקרסו בעת רעידת אדמה. תושבים הפועלים לחיזוק הבניין בו הם גרים זכאים לתמריצים שנועדו לעודדם לייצב ולחזק את הבניין שלהם במו ידיהם.

כיצד להתחיל את הפרויקט?
צריך לבדוק אם המבנה נוסד לפני 1980.
 יש לבדוק אם הדיירים מסכימים פה אחד לבצע את התוכנית ואם כן להחתימם על טופסי הסכמה. 
 יוצרים קשר עם הגורם המבצע או פועלים לבד. 
 חותמים על הסכם  עם הקבלן. 
  חתימה על תוכנית הביצוע של הפרויקט

איזה הטבות מקבלים בביצוע תוכנית תמ"א 38?
המהנדס בודק את הצורך בביצוע תוכניות לחיזוק מבנים אך אינו כופה את יישומן על הדיירים. כאשר הדיירים פועלים למען חיזוק הבניין בו הם גרים, הם יכולים להעלות את ערך דירותיהם ולקבל אישורים לביצוע תוספות בנייה, מבלי לשלם מס שבח או היטל השבחה. תוספות הבנייה מסייעות לחיזוק הבניין וכוללות: הוספת יחידות דיור במבנה, הוספת קומה, סגירת קומת העמודים עם חדרים, הוספה של ממ"ד וכו'. תוספות אלה מעלות את ערך הדירות וכדאיות מבחינה כלכלית לדיירים, אשר יכולים למכור יחידות הדיור, על מנת לממן את השיפוץ והחיזוקים במבנה. התוספות האלה חשובות לשיפור עמידות המבנה בעת רעידת אדמה.

איך פועלים למימוש תוכנית מתאר  תמ"א 38?

וועד הבניין – בשיטה זו הוועד של הבניין משקיע בחיזוקו והרווחים מתוספות הבניה נכנסות לכיסו עם תום העבודה כאשר נמכרות יחידות הדיור והמחסנים. בשיטה זו הדיירים מסתכנים בהשקעת הונם האישי בחיזוק הבניין.
התקשרות עם קבלן -  בשיטה זו הקבלן אחראי לעבודות חיזוק המבנה בחותמו על חוזה עם וועד דיירי הבניין. שיטה זו חוסכת לדיירים זמן ומאמץ אך הם צריכים לפקח עליו לבדוק שהוא עומד בהתחייבויותיו כנדרש. הקבלן הוא לוקח את האחריות על ביצוע העבודות הקבועות בתקנון של תמ"א 38 כולל: חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, שדרוג הגינה והחניה, הרחבת יחידות הדיור כולל מרפסת שמש ועוד.
חברה פרטית- החברה אחראית לביצוע השיפוץ, משלמת לקבלן  כנגד זכויות לתוספות בנייה. הדיירים לא צריכים להשקיע כספים אך לא זוכים ברווח של תוספות הבנייה. הדיירים מקבלים תמריצים אחרים כמו הוספה של מעלית, לובי חדש, גינה משודרגת ועוד.

כיצד מתקשרים עם קבלן לחיזוק הבניין
הקבלן עימו חותמים על חוזה,  זכאי לקבלת כל הזכויות של גג המבנה ולפני החתימה יש לבדוק: מה ניסיונו והאם ביצע כבר פרויקטים מסוג זה בעבר.  החוזה צריך לכלול את שלבי הפרויקט, שעות עבודה שלא יפגעו במנוחת הדיירים, מיסים אותם ישלם, הוצאות הביטוח על המבנה ועוד.