המונח תמ"א 38 הוא "תוכנית מתאר ארצית" מס' 38. תוכנית זו מציבה כללים לגבי חיזוק מבנים בזמן רעידות אדמה.תמ"א 38 גובשה בשנת 2005 במהלך הכנסת תקנות בארץ בפני רעידת אדמה צפויה העלולה לגבות קורבנות רבים ולגרום להרס רב. התוכנית כוללת מגוון הנחיות לגבי חיזוקם של מבנים קיימים על מנת שלא יקרסו בעת רעידת אדמה. תושבים הפועלים לחיזוק הבניין בו הם גרים זכאים לתמריצים שנועדו לעודדם לייצב ולחזק את הבניין שלהם במו ידיהם.
כיצד להתחיל את הפרויקט?
 צריך לבדוק אם המבנה נוסד לפני 1980.
יש לבדוק אם הדיירים מסכימים פה אחד לבצע את התוכנית ואם כן להחתימם על טופסי הסכמה.
יוצרים קשר עם הגורם המבצע או פועלים לבד.
חותמים על הסכם עם הקבלן.
חתימה על תוכנית הביצוע של הפרויקט
איזה הטבות מקבלים בביצוע תוכנית תמ"א 38?
המהנדס בודק את הצורך בביצוע תוכניות לחיזוק מבנים אך אינו כופה את יישומן על הדיירים. כאשר הדיירים פועלים למען חיזוק הבניין בו הם גרים, הם יכולים להעלות את ערך דירותיהם ולקבל אישורים לביצוע תוספות בנייה, מבלי לשלם מס שבח או היטל השבחה. תוספות הבנייה מסייעות לחיזוק הבניין וכוללות: הוספת יחידות דיור במבנה, הוספת קומה, סגירת קומת העמודים עם חדרים, הוספה של ממ"ד וכו'. תוספות אלה מעלות את ערך הדירות וכדאיות מבחינה כלכלית לדיירים, אשר יכולים למכור יחידות הדיור, על מנת לממן את השיפוץ והחיזוקים במבנה. התוספות האלה חשובות לשיפור עמידות המבנה בעת רעידת אדמה.
איך פועלים למימוש תוכנית מתאר תמ"א 38?
וועד הבניין – בשיטה זו הוועד של הבניין משקיע בחיזוקו והרווחים מתוספות הבניה נכנסות לכיסו עם תום העבודה כאשר נמכרות יחידות הדיור והמחסנים. בשיטה זו הדיירים מסתכנים בהשקעת הונם האישי בחיזוק הבניין.
התקשרות עם קבלן - בשיטה זו הקבלן אחראי לעבודות חיזוק המבנה בחותמו על חוזה עם וועד דיירי הבניין. שיטה זו חוסכת לדיירים זמן ומאמץ אך הם צריכים לפקח עליו לבדוק שהוא עומד בהתחייבויותיו כנדרש. הקבלן הוא לוקח את האחריות על ביצוע העבודות הקבועות בתקנון של תמ"א 38 כולל: חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, שדרוג הגינה והחניה, הרחבת יחידות הדיור כולל מרפסת שמש ועוד.
חברה פרטית- החברה אחראית לביצוע השיפוץ, משלמת לקבלן כנגד זכויות לתוספות בנייה. הדיירים לא צריכים להשקיע כספים אך לא זוכים ברווח של תוספות הבנייה. הדיירים מקבלים תמריצים אחרים כמו הוספה של מעלית, לובי חדש, גינה משודרגת ועוד.
כיצד מתקשרים עם קבלן לחיזוק הבניין
הקבלן עימו חותמים על חוזה, זכאי לקבלת כל הזכויות של גג המבנה ולפני החתימה יש לבדוק: מה ניסיונו והאם ביצע כבר פרויקטים מסוג זה בעבר. החוזה צריך לכלול את שלבי הפרויקט, שעות עבודה שלא יפגעו במנוחת הדיירים, מיסים אותם ישלם, הוצאות הביטוח על המבנה ועוד.
|
|
תיווך נדל"ן בשרון
בשנים האחרונות אנשים רבים רוצים לרכוש בתים בשרון. משפחות רוצות אזור שקט ורגוע הרחק מהמולת העיר. בעבר כולם רצו לגור בתל אביב אך יותר ויותר ישראלים חולמים על וילה עם חצר ומגורים באזור מוקף בשטחים פתוחים. בשרון יש חינוך איכותי לילדים, נוח להגיע ממנו לעבודה במרכז ובצפון ובשרון עצמו יש מקומות עבודה רבים. אזור השרון נחשב ליוקרתי.
כשאתם מחפשים בית בשרון מומלץ להתמקד בישוב אחד או שניים ולא להתפזר על מקומות רבים. אם יש לכם חברים או מכרים הגרים בישובים בשרון, כדאי להתייעץ איתם לגבי מקומות למגורים. משפחות עם ילדים קטנים צריכות לברר לגבי רמת החינוך במקום, היקף הפעילויות והחוגים לילדים . מומלץ להיכנס לפורומים של ערים ומושבים בשרון ולהתרשם מהמקום ואף לשאול את המשתתפים שאלות.
כדאי להגדיר לעצמכם את הצרכים וסדר העדיפויות שלכם עוד בטרם החיפוש. האם אתם רוצים לגור רק במושב בשרון או שאפשרי גם בית פרטי בעיר כמו הרצליה? האם אתם מחפשים בתים חדשים שאפשר להיכנס אליהם כמו שהם או שאתם מוכנים לחשוב על בית שזקוק לשיפוץ או הרחבה? האם גם מגרש לבנייה יכול להיות בגדר אפשרות? . לאחר שמחליטים לגבי הדרישות אפשר להתמקד במספר החדרים הדרוש, בגודל הגינה והאם רוצים מרתף, יחידת דיור להשכרה, עליית גג ועוד.
שיקול חשוב נוסף הוא משך הנסיעה לעבודה. כדאי למצוא ישוב שנמצא במרחק סביר ממקום העבודה ועם גישה נוחה אליה. אם תיסעו שעתיים לכל כיוון תגיעו מותשים לווילה ולא תיהנו ממנה . אם אתם עובדים מהבית, רצוי לחפש מקום בו תוכלו ליצור הפרדה בין אזור המגורים והעבודה. כדאי לחשוב קדימה ולקנות נכס עם אפשרות לחלק אותו לשניים וליצוריחידה נפרדת להשכרה . השכרת יחידה בשרון נושאת עימה סכומים גבוהים שיעזרו לכם כשהילדים יגדלו וילמדו באוניברסיטה.
כדי למצוא נכס המתאים לצרכי המשפחה ובמסגרת התקציב, מומלץ לפנות לתיווך נדל"ן. המתווך ימצא עבורכם נכסים העונים לדרישותיכם, יסיע אתכם ממקום למקום ויסגור עבורכם את העסקה. כשמחפשים נכסים לבד צריך לערוך טלפונים רבים ולנסוע למקומות רבים . בחיפוש עצמאי תאלצו לברר לבד את הפרטים על הבית, לבדוק אם אין בעיות משפטיות ולשאת ולתת בעצמכם.
המתווכים יודעים מייד על נכסים שרק יצאו לשוק ותוכלו להיות בין הראשונים לראותם. המתווכים יסבירו לכם על האזור ויקפידו להראות לכם נכסים באזורים טובים. עם המתווך לא תבזבזו זמן על בתים שכלל לא עונים לדרישות שלכם או נמצאים ליד כביש סואן, בית ספר או מרכז קניות. המתווכים יבצעו עבורכם את המשא ומתן וישיגו לכם מחיר טוב עבור הנכס.
כיום עיקר הבתים האיכותיים נמכרים באמצעות מתווכים ואם תחפשו רק מודעות פרטיות תפספסו נכסים אטרקטיביים רבים. העמלה למתווך היא משתלמת משום שהוא יכול להשיג לכם נכס איכותי במחיר טוב. אין מחיר להיכרות של המתווך עם האזור ולניסיונו בזכותו תשיגו את הבית עליו תמיד חלמתם.
| תיווך || משרד תיווך || תיווך בשרון |
|
